Leiloeiro Mouzar Baston

Imóvel rural com área total de 44,00,91 ha, denominado “Fazenda Retirada”, situada no município de Eugenópolis (MG) à aproximadamente 10 KM do perímetro Urbano, próximo a comunidade de “São Lourenço de Cima”. O imóvel está a 10 km do perímetro urbano de Eugenópolis, partindo de Eugenópolis sentido São João do Glória, seguir 1,8KM e entrar a esquerda estrada de chão; seguir sempre pela direita, estrada principal por 7,1KM e entrar a direita; seguir pela pela esquerda por 3KM e seguir pela direita por mais 500 metros até o ponto referente a matrícula desta avaliação. O imóvel é considerado de acesso mediano. Não possui benfeitorias, constituído por terras cultivadas por pastagens formadas por Brachiaria brizantha (Braquiarão), em área de topografia montanhosa e ondulada, com parcelas em terreno plano e uma pequena parte em várzea, cercada por toda extensão, dentro das divisas e confrontações constantes na matrícula. No geral, possui boa produtividade, com clima tropical úmido, tendo período de seca de quatro a cinco meses, com período chuvoso; e efetiva criação de gado para recria e engorda. Ademais, o bem pertence a bacia hidrográfica do Rio Paraíba do Sul, com 02 nascentes predominantes que alimentam 02 açudes, de ótima disponibilidade hídrica. INCRA: nº 437.042.005.940-8, ITR nº 3038657-8. Este imóvel possui área de Reserva Legal, correspondente a 8,8019 ha, conforme AV-02 da referida matrícula. Registro anterior: 6998. Este bem imóvel está matriculado sob o nº 2.967, Livro n° 02, do Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Eugenópolis/MG.

AVALIAÇÃO LOTE 1: O valor da avaliação do bem imóvel é de R$ 1.151.737,05 (um milhão, cento e cinquenta e um mil,setecentos e trinta e sete reais e cinco centavos), de acordo com Consulta e Auditoria de ID 10357711202 - Pág. 1, do dia 5 de dezembro de 2024.