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Lote Encerrado
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Uma fazenda denominada “Fazenda Barreiro”, com área total de 2.155,4168 ha, localizada na zona rural do Município de São Francisco/MG, com o seguinte roteiro de acesso: partindo do município de São Francisco possui dois acessos a propriedade, por aproximadamente 22 km por uma estrada de chão, onde se localiza o imóvel, a cerca de 164 km de Montes Claros-MG, com acesso facilitado por rodovias estaduais e federais, como a BR-135 e a MG-402, coordenada geográfica da localização: 15º53’46,69-s – 44º28’54.49”o altitude: 680 MT. A propriedade possui aptidão para atividade pecuária de corte e leite, com terras de cultura e uma ótima localização. A região é reconhecida por seu clima favorável à produção agropecuária, com regime de chuvas bem distribuído durante o período chuvoso, topografia predominantemente plana a suavemente ondulada, e altitude média entre 550 e 680 metros, ideal para o cultivo de pastagens e culturas resistentes ao clima do cerrado. A fazenda se beneficia da tranquilidade e segurança do meio rural, ao mesmo tempo em que está próxima de centros urbanos importantes para escoamento da produção, aquisição de insumos, contratação de mão de obra e acesso a serviços bancários, veterinários e agronômicos. A localização ainda favorece futuros projetos logísticos, turísticos ou de expansão agrícola, com possibilidade de valorização contínua, dado o crescimento do agronegócio na região norte-mineira. Além disso, possui como benfeitorias: 01) 01 casa contendo 3 quartos, 1 sala, 1 suíte, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 área de serviço ampla, 1 quarto para funcionaria da casa com banheiro; 02) 01 casa de colono contendo 6 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 área de serviço, 1 garagem; 03) 01 casa de colono contendo 6 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 área de serviço, 1 quarto de dispensa e telhado colonial por toda a casa; 04) 01 casa de colono contendo 5 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 pequena varanda, 1 área de serviço com telhado comum; 05) 01 casa de colono contendo 4 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro,1 área de frente e 1 área de serviço; 06) transformador de energia; 07) curral amplo com embarcadouros; 08) cochos do curral; 09) campineira; 10) cercas; 11) baia para cavalos; 12) área de silagem; 13) forno para fazer carvão; 14) área de pastagem; 15) chiqueiro amplo; 16) área para galinha; 17) galpão para trator; 18) transformador elétrico e com grande riqueza de água, contendo caixa de agua de 12 mil litros e 4 poços artesianos; 19) cisterna e aguas naturais banhada pelo rio assombrado; 20) uma represa. Há área de preservação permanente de 35,4533ha, conforme AV-4 de sua matrícula. Origem: matrícula nº 6.804. O bem imóvel a ser leiloado está matriculado sob o nº 6.701 Livro 2 – Registro Geral do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de São Francisco/MG. INCRA nº 401.056.285.862-8.
AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 23.600.000,00 (vinte e três milhões e seiscentos e mil reais), conforme Parecer Técnico de Avaliação Imóvel Rural de ID 10457756610 - Pág. 1/9, realizado em 22 de maio de 2025 e devidamente homologado em Decisão de ID 10682992912 - Pág. 1/3 de 21 de maio de 2026.
